第480章 跑偏主题的联席会议—10

文 / 金戈铁牛6

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    n道贩子康采恩国家大事,在耕与战第480章跑偏主题的联席会议—10七八十年代的香江和日本房地产业的地位,就像几十年后在天朝那样高不可攀。

    唯一有些区别的是香江的房租是高于按揭款的,所以只要把首付交上,每个月的按揭其实都不需要房东操心,只要租出去就足够了。

    在这样的情况之下,房东们当然是极容易尝到甜头的,因此当他们有了新的积蓄之后,还会倾向于购买新的房子。

    这样的情况也加速了香江房地产业的发展,要知道这里原本就是一个地少人多的地方。所以一旦商业发展起来之后,房地产业本来就是会拉起一波行情的,类似的情况也出现在日本,但香江的情况,显然是更加严重的。

    根据商贸的了解,如今的香江可谓到处都是楼盘。扩大房地产业的营收状况也都相当夸张,甚至说香江排名前五的公司当中,至少有四家是以房地产为主的。

    这是多么熟悉的一幕啊,在后世的天朝大陆,类似的情况也在发生着。

    自从97年香江回归之后,内陆似乎也学会了现在的发展方式,将房地产作为维持政府财政收入的重要手段。

    但似乎有些人忘记了,香江的房地产业泡沫化也是相当严重的,日本干脆死在了泡沫之中,至于那个叫做西班牙的国度,恐怕早就已经成为众多投资者不堪回首的记忆了。

    不过这些事情都是从21世纪的角度去看的,倘若站在70年代末期,能够做的事情还是有很多的,比如说在泡沫破裂之前,顺利的逃顶。

    既然如此,房地产业或许是真的可以做一做的,但是建筑业是什么鬼?虽然说没有建筑,也就不可能有房地产业,但是建筑业和房地产业其实是两个完全不可能彻底重合的概念,相比与地上物那些水泥砖块而,不动产最大的价值应该是法律允许的地皮使用权和法律背书的相应产权。

    上辈子的时候,康采恩曾经感叹:能够在商品价值当中占有如此之高的比例,政府和法律的价值,实在是让人感到惊叹。

    如果用一种不合时宜的描述方式,那就是:这是政府通过经济手段控制人身自由的策略之一。

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    不过不管这其中究竟隐藏着怎样的隐秘,现在都与康采恩无关。

    既然决定要在房地产业当中淘点,那么,开发商这种东西偶尔做做也就好了,重要的是房屋的产权。他们看起来也都是要用来卖的,而康采恩所需要的是需要留到十年后再卖的。

    所以他不见得非得自己去开发,只要能够买到手、存得住、跑得快,就足够保证他的现金流了。

    可是这样一来,建筑业似乎对于康采恩来说就更加没有意义了。

    但实际上却完全不是这个样子。

    房地产业最重要的是刚好有银行和政府之间的关系,这样方便拿地,也方便回笼资金。

    但是建筑业所依靠的是什么呢?是工人,是建筑技术。是各种先进配套设施的应用。

    这个行当能够赚很多钱嘛,当然不可能水泥砖块的堆砌而已。玩具积木和他们所做的事情是相通的,因此其价值不可能高到哪里去。

    而整条产业链当中的大部分利润,其实也都是被开发商给弄走了,就连销售环节所能够分得的收入也不是很高。

    这就意味着相关法律约束的领域,能够与政府搞好关系的人便能够拿到更多的钱,换而之,这在某种程度上其实是竞争不充分的体现,当然后来政府想要充分竞争到时候恐怕也做不到了,因为最初发展起来的开发商早就已经做大做强,后来那些进入圈子的人想要后发制人,难度是要大很多的。

    而且这种靠着政府的各种策略来为商品赋予过高价值的,其政府本身内部就很容易产生贪腐,因为他们的一一行就会决定一个商人是否一步登天在这样的情况之下,官僚主义作风难免不会先起作用,至于滋生贪腐的情况,那只不过是时间问题。

    有的人能够熬到退休而不会腐蚀,但有的人不能。

    但不管怎么说,承建商这一块却不是他们爱吃的肥肉,只有质量监督方面才会经常与城建方面打交道。但就算他们敲骨吸髓,也得不到太多钱。

    因此做这个行当,反而不会被那些大政客们所盯上。

    但这不代表这个行业毫无意义,正如之前所说的,与他打交道的是各种建筑技术,配套设施和工人。

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    且不说配套设施这四个字能够容纳多么广泛的领域,光是工人,就是现在的康采恩所急需的。

    因为它是个大陆仔,在香江地区并没有什么支持的人,固然他在发展文化产业的过程当中能够赚到很多钱,但人们喜爱的是那些文化作品,而与幕后的他并没有关系。

    所以,他的势力在香江并不算是多么令人畏惧的但对于一个长期不在香江的商业从业人员而,这样没有存在感的代价,恐怕是相当昂贵的。

    要知道香江的那些大佬们,向来可都是吃人不吐骨头,所以刚才必须得做点什么,来拉起一批靠它吃饭的人,来保证它的存在感和相关利益。

    而建筑业,毫无疑问就是这方面的最佳选择。

    而且,这其中还有更重要的一个因素有了建筑业这个行当作为掩护,各种各样的建材也都可以开始大量购买,而他们究竟是在香江盖房子,还是在古代盖堡垒那就是康采恩自己说了算了,就算在古代屯上十年20年,然后等着建材价格涨起来,再挪回来使用,那也是别人管不到的事情。

    这些因素交代出去之后,山猫就立刻明白了康采恩的意思。

    唯一需要向他额外叮嘱的就是在招募的工人当中,最好侧重一下刚刚游泳到香江的那些大陆仔。

    这些人在香江无依无靠,更容易,也更需要找到一个能够聚拢起来的团体。倘若能够找到一些退伍军人作为其中的骨干或者是安保人员,那就更好了。

    山猫万万没有想到,康采恩竟然这么愿意照顾内地人,不过这也难怪,他本人就是游泳过去的,同命相连也无可厚非。

    但退伍军人这个构想却让他微微感到有些不安,他们还想再问些什么,但是这个偏离了主题的联席会议,也该到了结束的时候了,至少旁边的程咬金等人已经把他们那硕大无垠的肚子填满,实在找不到其他借口,继续坐在这张饭桌子旁边,听他们讲这些异时空的事情了。

    现在,是时候向他们的那场战争前进了。想和更多志同道合的人一起聊《n道贩子康采恩》,微信关注“优读文学”,聊人生,寻知己~ ( N道贩子康采恩 http://www.shangshu.cc/114/114600/ )

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